■在我国，习惯上将“信托”认为是金融领域的行为。“信托制”物管究竟是什么□ 文 / 李冯川“信托制”物管在成都实施两年了，发启于成都 市的武侯区，在官方文件的助推下，武侯区之外的一 些地方正在跃跃欲试，据说己经有若干个小型小区实 施 了 “信托制”物管。这两年里，围 绕 着 “信托制” 物管究竟是什么的问题，业内有不同的看法，是物业 管理服务吗？是物管财产权利信托吗？是业主自管物 业？还是委托管理物业？或者根本就不是物业管理服 务？ 一句话，“信托制”物管究竟是什么的问题，估 计就连推动者都从来没有想明白，更没有在公开场合 说清楚。可以肯定的是，实施了 “信...

　　■在我国，习惯上将“信托”认为是金融领域的行为。“信托制”物管究竟是什么□ 文 / 李冯川“信托制”物管在成都实施两年了，发启于成都 市的武侯区，在官方文件的助推下，武侯区之外的一 些地方正在跃跃欲试，据说己经有若干个小型小区实 施 了 “信托制”物管。这两年里，围 绕 着 “信托制” 物管究竟是什么的问题，业内有不同的看法，是物业 管理服务吗？是物管财产权利信托吗？是业主自管物 业？还是委托管理物业？或者根本就不是物业管理服 务？ 一句话，“信托制”物管究竟是什么的问题，估 计就连推动者都从来没有想明白，更没有在公开场合 说清楚。可以肯定的是，实施了 “信托制”物管的小 区里很大一部分业主一直以为还是物业管理服务。因 此，是吋候说清楚“信托制”物管究竟是什么了！众所周知，中国大陆的物业管理服务分为两大 类型:业主自行管理和委托物业服务人管理（简 称 “自 管”和 “委托管理”），委托物业服务人管理又分为“包 干制”和 “酬金制”两种形式。所以，凡 是 取 名 “啥 啥制”物管的，闻者总会习惯性认为有人推出了一种 新的委托物管服务形式。比如，2019年成都市武侯区在一些小区里实行 “信托制”物管，名 称 跟 “包干制”物 管 和 “酬金制” 物管一个格式，让人感到是推出了一种新的委托物管 服务形式。从第一次听到“信托制”物管至今两年里， 我一直都是这样认为的。像我这样在小区管理领域实 践、研究、指 导 （咨询）了二十几年的所谓专业人士，49