投诉对象：四川恒景房地产开发有限公司、四川蜀道物业服务集团蜀道翰文府项目部

　　1、小区交房已满一年，目前整体入住率不足50%，地下大量产权车位空置，不存在车位紧张供不应求的情况，但微型车位月租定为400元/月。对比八里庄、崔家店周边同档次小区，普通小区月租仅300-350元，该定价明显偏高。

　　2、市场上月租400元起档位的小区均为龙湖、华润等高端物业，车库保洁、安防、设备运维配套完善；本小区蜀道物业服务标准普通，车库环境、设施维护水平和高端小区差距明显，租金定价与实际服务不匹配，不符合质价相符、公平交易的原则。

　　3、根据《民法典》规定，小区车位应当优先满足业主租赁需求，交房满一年的楼盘，开发商应当针对空置车位设置合理的优惠租赁方案。目前小区大量车位闲置，开发商统一执行400元起的高价，无长租、空置车位优惠，变相抬高业主用车成本。

　　4、本次8月1日实施的停车收费方案，仅临时发放纸质通知，未提前完整公示租金定价成本、周边市场价格对比，也未提前征集全体业主意见，单方面确定收费标准，公示流程不完善。

　　5、车位物业服务费2.5元/㎡/月，希望主管部门实地核查车库日常保洁、设施养护的服务质量是否匹配该收费标准。

　　6、小区才交付1年，停车厂已经破烂，质量堪忧，管理堪忧，且物业未进行有效修补，小范围修补方案效果差，导致品质更拉跨。

　　7、小区环境差，物业服务不到位，最基本的生活垃圾处理都无法有效处理，导致小区垃圾四处可见。

　　1、协调开发商将地下车位月租下调至片区合理区间300-350元/月，针对空置车位推出长租优惠政策；

　　3、核查蜀道物业车库服务履约情况，若服务未达标，同步协调下调车位物业管理费。